สลักหลังโฉนด สัญญาเช่าที่เกินกว่า 3 ปี
สัญญาเช่าที่เกินกว่า 3 ปี ต้องไปจดทะเบียนที่ที่ดิน สลักหลังโฉนดว่า ติดสัญญาเช่า เช่น 30 ปี
เวลาคนอยากได้ที่ดินจัด แม้ว่าจะเป็นที่ดินห้ามโอน 10 ปี ตอนนี้เหลือเวลาอีก 4 ปี จะโอนได้ กินไม่ได้นอนไม่หลับ รู้ว่าการทำนิติกรรมอำพรางเป็นโมฆะ แต่ก็จะทำ สร้างให้ตัวเองในฐานะคนซื้อเป็นผู้รับจำนอง คนขายเป็นผู้กู้ ปกปิดการซื้อขายที่ดิน ที่กฎหมายห้ามซื้อขาย
ไอ้กลัวคนขายเบี้ยว ก็กลัว เลยคิดแผนขึ้นมาว่า ก่อนจำนองที่ดิน ให้คนขาย ไปจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปีกับคนของเราก่อน แล้วหลังจากนั้นค่อยเอามาจำนองค้ำประกันหนี้กับเรา
สัญญาเช่า 30 ปี ก็ให้คนของเราเข้าไปทำไร่ ทำประโยชน์บนที่ดินจริงๆ ถ้าคนขายคิดจะเบี้ยว ห้วหมออ้างนิติกรรมอำพราง เพื่อจะเอาที่ดินคืน ก็สามารถเอาคืนได้ แต่ต้องเอาคืนไปพร้อมกับสัญญาเช่า 30 ปี นั่นหมายถึง ที่ดินต้องขายออกไปพร้อมสัญญาเช่า 30 ปี จะไม่มีใครมาซื้อ คนขายที่คิดจะเบี้ยว จะท้อใจ นี่คือวิธีที่ใช้คานอำนาจคนขาย ว่าถ้าจะเอาคืนที่ดิน อย่าหวังว่าจะเอาคืนได้ง่ายๆ
โลกของคนอยากได้ที่ดิน แม้กฎหมายไม่เปิดช่อง แต่ก็มีคนพยายามจะหาวิธี สุดท้ายแล้ว ถ้าจะเบี้ยวกันจริงๆ ก็ต้องจบลงที่ศาล
...CRE School 10/11/2565...
