Cash flow หรือ CF พาคนทำโครงการเดินไปสู่ความสำเร็จ
มีลูกศิษย์ CRE ที่เชียงใหม่ สอบถามมาว่า ที่ดินที่เธอสนใจจะซื้อ เอามาพัฒนาโครงการ คิดคำนวณง่ายๆ ด้วยเครื่องคิดเลย จะได้ผลตอบแทนประมาณนี้ อาจารย์มีความเห็นว่าอย่างไร?
ผมตอบไลน์กลับไปด้วยข้อความนี้
1. ต้องออกแบบผังเบื้องต้นออกมา จะได้รู้ว่า พื้นที่ตรงไหนเป็นสาธารณูปโภค พื้นที่ตรงไหนเป็นพื้นที่ก่อสร้างบ้าน
2. จากข้อ 1 จะประเมินต้นทุนได้ และแบ่งงวดงานรับเหมาก่อสร้างได้
3. จากข้อ 1 ก็วางแผนขาย จะขายเท่าไร จะดาวน์เท่าไร จะให้ผ่อนงวดกี่งวด แล้วโอน
4. ข้อ 2 และ 3 จะเอามาทำ CF จะทำให้รู้ว่า ต้องใช้ทุน ใช้เงินกู้เท่าไร จบโครงการแล้วเหลือเงินเท่าไร
ความเห็นผม ก็คือเรื่องที่ได้สอนไปในห้องเรียน เมื่อ CF ออกมาแล้ว เราจะมาถกตัวเลขกัน มันจึงเกิดความเห็นขึ้นมาได้
Cash flow หรือ CF คือแผนที่ลายแทง พาคนทำโครงการเดินไปสู่ความสำเร็จ ถ้าไม่มีแผนที่ คนเดินทางจะหลงป่า แล้วอาจเสียชีวิตในป่า
...CRE School 05/11/2565...
