ก้าวแรก หัวใจคือ CF
"ก้าวแรก..."
Cash flow (CF) โครงการอสังหาริมทรัพย์ มีความลับซ่อนอยู่มากมาย หลังจากร่างแบบเสร็จ จะถอดต้นทุน เอามาทำ CF จะรู้
1. โครงการต้องใช้เงินลงทุนเท่าไร (ทุนจดทะเบียนบริษัท)
2. โครงการต้องใช้เงินกู้เท่าไร
3. โครงการจะเหลือเงิน เมื่อโครงการจบเท่าไร
4. โครงการจะกู้เงินได้หรือไม่ และถ้ากู้ได้ จะกู้เงินเดือนไหนบ้าง แต่ละเดือนที่ต้องกู้นั้น จะกู้เงินเท่าไร
5. โครงการจะคืนทุนเมื่อไร (กี่เดือน/กี่ปี) และมันคุ้มค่าน่าลงทุนหรือไม่
6. โครงการจะบริหารการเงินอย่างไร ให้ประสบความสำเร็จ ระหว่างทางต้องเติมเงิน เดือนไหนบ้าง แต่ละเดือนที่ต้องเติมเงิน เติมเท่าไร
จะเห็นว่า CF เป็นหัวใจของการวิเคราะห์โครงการและตัดสินใจลงทุน คนทำอสังหาริมทรัพย์ ถ้าทำ CF ไม่เป็น ถือว่า ยังยากที่จะประสบความสำเร็จ
การจะเรียนรู้การทำ CF โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทโครงการ มีสอนเอาไว้ใน ยูทูป : ชาย กิตติคุณาภรณ์ FPM สามารถเข้าไปเรียนได้ไม่เสียเงิน
CRE School ...23/06/2566...
.........
