สุขภาพดีได้ต้องมีความรู้ บทความ ติดต่อ อ.ชาย

หัวใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ “ต้องทำ cash flow” ได้

โพสต์เมื่อ : 25 พ.ย 2565 เวลา 7:11 น.

จะกู้เงินโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ หัวใจของเรื่องคือ “ต้องทำ cash flow” ถ้าทำไม่ได้ ทำไม่เป็น จะไม่มีทางรู้ทุนจดทะเบียนบริษัท ไม่มีทางรู้จำนวนเงินกู้ที่แน่นอน ไม่มีทางรู้ว่า ขายกี่แปลงจะคืนหนี้ได้หมด ไม่มีทางรู้ว่า จะคุ้มทุนเดือนไหน ปีไหน

cash flow ยังใช้เพื่อการระดมทุน คนที่ถูกเชิญให้ร่วมลงทุน จะถามหา จะขอดู cash flow เพื่อเขาจะรู้ว่า ลงทุนเท่าไรดี? เขาไหว? ที่จะลงทุน ลงที่ไหว ได้หุ้นกี่% จบโครงการแล้ว จะได้คืนเงินลงทุน แล้วได้แบ่งกำไรเท่าไร? สุดท้ายตัดสินใจได้ว่า ลุยดี?

Cash flow ยังบอก ดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าในการลงทุน NPV IRR BCR ที่ธนาคาร และผู้ลงทุนที่เป็นสากลอยากรู้ว่า โครงการนี้สมควรลงทุน สมควรหุ้นด้วย?