ให้ระลึกเรื่องการครอบครองปรปักษ์
ที่ดินโฉนด มีสิทธิโดนแย่งกรรมสิทธิ์ด้วยการครอบครองปรปักษ์ 10 ปี โดยการครอบครองปรปักษ์นั้น จะต้อง
1. เข้าไปใช้ประโยชน์บนที่ดินอย่างเปิดเผย และสงบ
2. มีเจตนาเป็นเจ้าของ
3. เจ้าของที่ดินเดิมไม่ได้คัดค้าน ขับไล่
4. ครอบครองเกิน 10 ปี
เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382
มาตรา 1382 “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”
คนที่ชอบซื้อที่ดินเก็บ จึงต้องหมั่นไปดูว่า ที่ดินของตัวเองมีสภาพผิดปกติไปจากเดิม มีคนแปลกหน้าเข้ามาใช้ประโยชน์? ถ้ามี ให้ระลึกเรื่องการครอบครองปรปักษ์โดยพลัน
เรื่องราวการครอบครองปรปักษ์ ไม่ใช่ว่าคนครอบครองจะชนะได้อย่างง่ายๆ พยานหลักฐานในคดีมีความสำคัญ ที่จะบอกศาลว่า เป็นการรู้เห็นยินยอม อนุญาติให้ใช้ประโยชน์บนที่ดิน โดยเจ้าของที่ดินให้ความเมตตาสงสารดูแล เจ้าของที่ดินไม่ได้ปล่อยปละละเลยทิ้งที่ดินแต่อย่างใด ถ้ามีหลักฐานนี้ คนโกงจะไม่โชคดี
...CRE School 24/10/2565...
