การเลือกซื้อที่ดิน เป็นศิลปะอย่างหนึ่ง

  การเลือกซื้อที่ดิน เป็นศิลปะอย่างหนึ่ง ที่ดินบางแปลงราคาอาจแพง เมื่อเทียบกับที่ดินละแวกเดียวกัน ราคาที่แพงได้ มีปัจจัยพิเศษ เช่น ที่ดินติดถนนเมนหลัก ใกล้ชุมชน ใกล้ความเจริญ

  อย่างที่แปลงนี้ เป็นที่ริมถนนหลัก ที่มีป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายอีก 2 กิโล ไปชายหาดสามร้อยยอด อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ที่ดินมีขนาด 1 ไร่เศษ แต่มีที่ดินด้านหลังแปลงติดที่ดินอุทยาน อีก 1 ไร่เศษเหมือนกัน ที่เดินลึกเข้าไปในที่ดินจนจบเขตอุทยาน จะเจอหน้าผาสูงชันเป็นกำแพงธรรมชาติ เท่าตึก 20 ชั้น วางเป็นฉากกั้นด้านหลังที่ดินเอาไว้

  ที่ดินเพิ่มนี้ ออกโฉนดไม่ได้ ปลูกสร้างถาวรวัตถุไม่ได้ แต่ปรับสถานที่ ทำการเกษตร ทำฟาร์มผักได้ ที่ไม่ได้ทำให้สภาพของที่ดินเสียหายไป ที่ดินแปลงนี้จึงมีราคาที่ยึดตามเนื้อที่โฉนด 1 ไร่เศษ แต่สามารถทำประโยชน์ได้ 2 ไร่เศษ ราคาจึงแพงกว่าชาวบ้านได้

  นอกจากนี้ วิวภูเขาที่เป็นกำแพงธรรมชาติตั้งตะหง่านด้านหลังที่ดิน ก็ทำให้ราคาที่แปลงนี้แพงได้ วิวที่ติดมากับที่ดิน ถือเป็น goodwill

  การดูที่ดิน แล้วคิดหา goodwill ของที่ดินให้เจอ จะทำให้คนซื้อที่ดินเลือกที่ดิน ที่ไม่ได้ยึดเรื่องราคาเป็นสำคัญ แต่พิจารณาเรื่อง goodwill ประกอบด้วย คู่กันไป จะทำให้เจอที่ดินที่ในอนาคต ราคาจะขึ้นแรงกว่าที่ดินแปลงอื่น

  ที่ดินแปลงนี้ ตอนหนีน้ำท่วมปี 54 จากกรุงเทพ ไปเช่าบ้านพักอยู่ที่นั่น เสียหายทรัพย์สินจากน้องน้ำไป 4 ล้านบาทโดยประมาณ ประกอบกับใจหลงใหลเรื่องที่ดิน จึงบอกกับใจตัวเองว่า ต้องหาซื้อที่ดินแถวนี้ให้ได้ซักแปลง แล้วมอบภารกิจให้ที่ดินตามเงินที่เสียหายไปจากน้องน้ำคืนมา ไม่เกิน 20 ปี จะได้เงินก้อนที่เสียหายไปกลับคืนแน่

  เวลาถึงวันนี้ 11 ปีแล้ว ราคาที่ซื้อที่ดินแปลงนี้เอาไว้ 2 ล้านบาทในปี 54 กลายเป็น 6 ล้านบาทในปี 65 และอีก 9 ปีจะครบ 20 ปี ที่ดินน่าจะเอาคืนเกินความเสียหาย

  ในปี 74 ที่ดินแปลงนี้อาจทะลุ 10 ล้านบาท

  ตัวอย่างนี้น่าจะเป็นตัวอย่างที่ดี ที่เจ๊งอะไรมาก็ตาม คนที่หลงใหลที่ดิน มักจะหาซื้อที่ดิน แล้วให้ที่ดินช่วยเอาคืน

...CRE School 2/12/2565...