เกมที่ต้องเล่นให้ชนะ โครงการท่าจีน 2552
เวลาเจอที่ดินแปลงใด ที่เห็นแล้วเกิดความรู้สึกว่า อยากได้ มันเป็นที่ดินที่ดีจริงๆ ทำไมเราถึงโชคดีมาเจอ แต่ที่โชคร้ายคือ “ไม่มีเงิน”
เรื่องไม่มีเงิน เกิดขึ้นตลอดเวลา เวลาเจอที่ดิน เหมือนเจอปลากระป๋อง ที่ทั้งหิว ทั้งอยากกิน แต่ไม่มีที่เปิด ทำไมโลกช่างไม่เมตตา เทวดาไม่ปราณี
ความอยากได้ แม้จะอยากได้มากเพียงใด ถ้าเจอเรื่องไม่มีเงิน ต้องยกธงขาวยอมแพ้ แต่สำหรับผม ไม่มีวัน ไม่มีทาง ผมจะเอาข้อมูลที่ดินไปออกแบบ ยอมจ่ายเงินค่าออกแบบหลายหมื่นบาท ให้สถาปนิกวาดแบบ วาดภาพโครงการออกมา แล้วเอาข้อมูลต้นทุนโครงการ ที่สถาปนิกคำนวณให้มาทำ cash flow โครงการ ผมจะออกตัวเลขบอกคนที่ผมจะชวนหุ้นซื้อที่ดิน ว่าที่ดินแปลงนี้ที่ผมเจอ มันทำโครงการแล้วรวยได้ ถ้าแม้นไม่อยากทำโครงการ เก็บเอาไว้ 10-20 ปี ก็รวยได้ ดีกว่าเอาเงินไปฝากธนาคาร ไปซื้อหุ้นกู้ ไปเล่นหุ้น ไม่มีความเสี่ยง เงินทุนมีแต่จะเพิ่มขึ้น เพราะราคาที่ดิน มีแต่จะขึ้นกับขึ้น
สุดท้ายผมซื้อที่ดินได้เกือบทุกแปลง บางแปลงยืมเงินหุ้นส่วนให้ออกไปก่อน แล้วทยอยผ่อนใช้ บางแปลงลงกันคนละครึ่ง บางแปลงใช้เงินกู้จากกิจการส่วนตัว บางแปลงผ่อนกับคนขาย 2-3 ปี ฯลฯ
การเพิ่มโอกาสให้กับตัวเอง เพื่อสู้กับการไม่มีเงิน สำหรับผม มองว่า เป็นเกม เกมที่ต้องเล่นให้ชนะ เพราะถ้าไม่ยอมเข้าไปเล่นเกม ชีวิตต้องแพ้เรื่องไม่มีเงินตลอดไป การหาหุ้นส่วนคือเกม
โครงการท่าจีน 2552
CRE School ...23/04/2566...
.........
