ธรรมชาติของโครงการโรงแรม รีสอร์ต หอพัก อพาร์ตเมนต์
ธรรมชาติของโครงการโรงแรม รีสอร์ต หอพัก อพาร์ตเมนต์ จะมีค่า NPV และ IRR ที่ไม่สูง อย่าง IRR จะให้ค่าประมาณซัก 5-10% ต้นๆ ทำให้การลงทุนในโรงแรม มักเป็นกลุ่มทุนที่เฉพาะเจาะจง ไม่ค่อยเห็นการระดมทุนกระจายออกไปอย่างกว้างขวาง สาเหตุหนึ่งก็เพราะโครงการมี IRR ที่ไม่สูงนั่นเอง
ต่างจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ค่า NPV และ IRR จะสูงกว่ามาก ทำให้มีการระดมทุนได้ง่ายกว่า นอกจากนี้ความที่ระยะเวลาทำโครงการที่สั้นกว่า จึงมีคนสนใจลงทุนกันมาก
ส่วนต่างราคาหุ้นก็เช่นกัน โครงการโรงแรม หากคิดราคาหุ้นโดยไม่นำ Terminal Value มาร่วมประเมินค่าด้วย ราคาหุ้นโรงแรมจะต่ำ ทำให้ถูกมองว่า ไม่น่าลงทุน แต่หากมองว่า เมื่อหนี้ที่กู้มาสร้างโรงแรมหมดลง ความมั่งคั่งที่ขั้นต่ำเท่ากับจำนวนเงินกู้จะเกิดขึ้นในวันสุดท้ายที่หนี้หมด ถ้ามองมุมนี้ โรงแรม รีสอร์ต หอพัก อพาร์ตเมนต์ น่าทำมาก
เรื่องราวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยการใส่ใจกับเรื่องราคาหุ้น เป็นเรื่องที่คนทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้ เพื่อวันหนึ่งจะได้ขายหุ้นบางส่วนของตัวเอง ผ่าทางตัน หรือวิกฤติไปได้ ทำให้เกิดหุ้นส่วนที่มีศักยภาพ พาโครงการเคลื่อนตัวไปได้จนถึงปลายทาง
ที่ปลายทางนั้นสวยงาม
CRE School ...24/08/2566...
.........
