โฉนดที่ดินห้ามโอน 10 ปี จะทำอย่างไร?

  ไปเจอโฉนดที่ห้ามโอน 10 ปี จะทำอย่างไร?

  ผมเลยถามกลับไปว่า หมายความว่าอย่างไร? จะซื้อใช่? ได้คำตอบกลับมาว่า ใช่

  โฉนดห้ามโอน 10 ปี มันซื้อขายกันไม่ได้ ต้องรอครบเวลาห้ามโอนก่อน ทำได้แค่อย่างเดียวคือ เอามาจำนองค้ำประกันเงินกู้

  แต่ก็มีคนที่ดิ้นรนจะซื้อ พยายามทุกวิถีทางที่จะซื้อให้ได้ ทั้งๆ ที่รู้ว่า ถ้าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเบี้ยวขึ้นมา การเป็นโมฆะจะเกิดขึ้นทันที ผู้ซื้อ และผู้ขายต้องคืนสู่สถานะเดิม

  การเบี้ยวมักเกิดโดยผู้ขาย ที่ตกลงขายก่อนห้ามโอน ราคา 3 ล้านบาท เลยตกลงกันว่า ให้คนซื้อไปทำนิติกรรมสัญญาเงินกู้ คนขายกลายเป็นลูกหนี้ แล้วเอาที่ดินที่จะซื้อกันค้ำประกันเงินกู้ เกิดสัญญาจำนองมูลค่า 3 ล้านบาท โดยคนซื้อกลายเป็นผู้รับจำนอง คนขายกลายเป็นลูกหนี้

  ตกลงกันว่าอีก 4 ปี เมื่อครบกำหนดโอนได้ จะไปทำนิติกรรมการโอนที่ที่ดิน โดยคนขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ โดยอ้างว่า ตีทรัพย์สินที่ดินชำระหนี้เงินกู้ทั้งจำนวน คนซื้อก็จะได้ที่ดิน คนขายก็ได้เงิน 3 ล้าน แต่คนขายได้ไปแล้วตั้งแต่เมื่อ 4 ปีก่อน

  เวลา 4 ปี ที่ริมลำธารน้ำตก เมืองท่องเที่ยว ราคาพุ่งกระฉูด เพิ่มจาก 3 ล้านเป็น 10 ล้าน คนขายเกิดภาวะเครียด เสียดาย เลยไปปรึกษาทนายว่า จะเอาที่ดินคืนได้อย่างไร? ทนายฟังแล้วก็เห็นใจ ที่ดินมันซื้อขายกันไม่ได้ ไปเล่นทำนิติกรรมอำพราง หลอกเรื่องจำนองค้ำประกันหนี้ ปกปิดความจริงเรื่องการขายที่ดิน

  คำปรึกษาจึงออกมาว่า ง่ายนิดเดียว ผมจะฟ้องคดีว่า สัญญาจำนองที่ทำกันมาเป็นโมฆะ เพราะความจริงคือการซื้อที่ดิน ที่กฎหมายห้ามซื้อขาย จะหลอกด้วยสัญญาใดๆ เป็นโมฆะทั้งหมด ที่ดินต้องคืนให้คนขาย คนขายต้องคืนเงิน 3 ล้านคืนคนซื้อ แล้วเลิกแล้วต่อกัน

  คนขายเลยได้ที่ดินกลับคืน แล้วเอาที่ดินไปขาย 10 ล้านบาท

  เรื่องราวการซื้อขายที่ดินห้ามโอน 10 ปี ยังไม่จบ มีโอกาสจะมาเล่าให้อ่านอีก เพราะคนซื้อเอง บางคนดิ้นรนทำการบ้านมาอย่างดี สามารถดัดหลังคนขายได้ แบบสุดท้าย ยังไงเมื่อครบกำหนดห้ามโอน คนขายไม่กล้าเบี้ยว

...CRE School 08/11/2565...