รวยเร็ว? กับโครงการอสังหาริมทรัพย์

  ยุทธศาสตร์สร้างความร่ำรวยให้กับโครงการโรงแรม เคยเห็นโรงแรมแบรนด์หนึ่ง? ไปจังหวัดไหนก็เจอ เกิดขึ้นพร้อมๆ กันทุกจังหวัด มีการเตรียมการหาที่ดินสร้างโรงแรมในเวลาพร้อมๆกัน เพื่อให้โรงแรมเปิดให้บริการในเวลาไล่เลี่ยกัน

  บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ ก็มีที่หันมาจับธุรกิจโรงแรมแบบนี้ มันน่าสนใจอย่างไร? ทั้งที่ IRR ของโครงการโรงแรมก็สู้โครงการหมู่บ้านจัดสรร โครงการคอนโดมิเนียม ไม่ได้

  คนติดตามเพจ ถ้าอ่านมาตลอด ก็จะเห็นโพสต์ที่เคยเขียนถึงโครงการโรงแรมว่า

1. โครงการโรงแรมลงทุน 100 ล้าน

2. ใช้ทุน 30 ล้าน ใช้เงินกู้ 70 ล้าน

3. ระยะเวลากู้เงินธนาคารสูงสุดไม่เกิน 8 ปี

4. เงื่อนไขสินเชื่อ เป็นสินเชื่อโครงการ สองปีแรกระหว่างก่อสร้างอาคารโรงแรม จ่ายดอกเบี้ยอย่างเดียว เมื่อโรงแรมเสร็จ ผ่อนค่างวด X บาท ปีที่สาม และปีที่ 4 ถึง 8 ผ่อนค่างวด Y บาท (Yมากกว่า X) จนสิ้นปีที่ 8 หนี้เงินกู้ 70 ล้านเหลือศูนย์

  เกิดคำถามว่า เจ้าของโครงการจะได้ 70 ล้านมาฟรีใช่? ลองตรองคำถามนี้ดีๆ โดยนึกไปถึงการขายโรงแรมออกไปในวันที่หนี้เงินกู้ธนาคารเหลือศูนย์ และขายไปที่ 100 ล้าน เท่ากับที่ลงทุนสร้างโรงแรมไปเมื่อ 8 ปีก่อน ซึ่งตอนนั้นใช้เงินทุนจดทะเบียนของบริษัทแค่ 30 ล้านบาท เท่านั้น

  การเห็นภาพนี้ชัดเจนในใจ จึงวางแผนสร้างโรงแรม 10 แห่ง ใช้ทุน 300 ล้าน สู้ทำธุรกิจ 8 ปี จะได้เงินมาฟรี 700 ล้าน (ถ้าทุกที่ประสบความสำเร็จ จ่ายหนี้ได้ครบ)

  โรงแรม จึงเป็นอะไรที่คนล่าฝันอยากทำมาก เพราะใช้เงินกู้มาทำให้ตัวเองรวย เหมือนอยากได้ลูกเสือก็ต้องเข้าถ้ำเสือ ไม่กลัวเสือกัดตาย เทียบกับอยากได้เงินมาฟรีจากการกู้เงินทำโรงแรม ที่ถ้าพลาดถ้าเสียที ไม่ตาย แค่ล้มละลายใช้หนี้ ครบสามปี ออกมาล่าฝันต่อ

  โลกของคนรักอสังหาริมทรัพย์ ทุกคนล้วนก้าวข้ามความกลัว เป็นพวก risk lover กันทุกคน เพราะเห็นว่า ไม่มีอะไรรวยเร็วเท่ากับทำโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกแล้ว

...CRE School 21/12/2565...