จะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้วิชาอะไรบ้าง?

  1. ต้องรู้ข้อกฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์บนที่ดิน ที่ดินแต่ละแปลงจะมีสีกำกับเอาไว้ สีนั้นบอกว่า ที่ดินเอาไปทำโครงการอะไรได้บ้าง? ตรงกับที่เราอยากทำ?

  2. ต้องรู้ข้อกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน โครงการลักษณะไหน ต้องจัดสรร แบบไหนไม่ต้อง ต้องรู้เรื่องนี้ให้ละเอียด

  การรู้เรื่องนี้จะนำไปสู่การออกแบบสาธารณูปโภคภายในโครงการได้

  3. ต้องรู้เรื่องการออกแบบผังโครงการ ว่ากฎหมายมีกติกาวางเอาไว้ให้ออกแบบผังโครงการอย่างไร? จึงจะชอบด้วยกฎหมาย อาคารในผังจะวางบนที่ดินอย่างไร?

  4. ต้องรู้เรื่องการออกแบบอาคาร ว่าอาคารแต่ละประเภท กฎหมายวางกรอบกติกาในการออกแบบเอาไว้เช่นไร?

  5. ต้องรู้เรื่องการคำนวณต้นทุน เป็นตารางเมตร ว่าการก่อสร้างทุกรายการ จะมีต้นทุนค่าก่อสร้างเท่าไร เพื่อหาต้นทุนรวม นำไปสู่การวิเคราะห์ว่า โครงการจะคุ้มค่าน่าลงทุน? เมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่เกิดขึ้น

  6. ต้องรู้เรื่องการทำประมาณการกระแสเงินสด หรือ cash flow ว่าจัดทำกันอย่างไร เพื่อวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุน จะทำให้รู้ว่า ต้องใช้เงินทุนเท่าไร เงินกู้เท่าไร จะคืนเงินกู้ได้เมื่อขายไปเท่าไร และจะเหลือเงินก้อนโตขนาดไหนเมื่อจบโครงการ ทั้งหมดของการรู้นี้ จะนำไปสู่การตัดสินใจลงทุนได้

  การรู้เรื่อง cash flow นี้ทำให้รู้ค่า NPV IRR และ BCR ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เรากำลังจะทำ นำไปสู่การระดมทุน การกำหนดราคาขายหุ้น และเกิดแผน EXIT หากทำโครงการไม่จบ ต้องขายหุ้นของโครงออกออกไปให้คนลงทุนคนใหม่

  7. ต้องรู้เรื่องการบริหารงานก่อสร้าง การควบคุมผู้รับเหมา ไม่ให้เบี้ยว ไม่ให้ทิ้งงาน

  8. ต้องรู้เรื่องบัญชีโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะบันทึกบัญชีอย่างไร จึงจะประหยัดภาษีสูงสุด และต้องรู้วิธีการบริหารภาษีตามที่กฎหมายอนุญาตด้วย เพื่อให้โครงการประหยัดภาษีอย่างถูกต้อง

  วิชาแปดวิชา ถือเป็นหัวใจของการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จ คนที่สนใจต้องเรียนรู้

...CRE School 14/12/2565...