ที่ดินเป็นเรื่องที่มีอาถรรพ์ ยากเกินกว่าที่คนไม่หลงใหลที่ดินจะเข้าใจได้

  ข้อจำกัดของคนที่จะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก ที่มีเงินทุนไม่พอ อย่างโครงการเล็กๆ ใช้เงินทุน 20 ล้าน ทั้งเนื้อทั้งตัวมีเงินอยู่ 3 ล้าน ผมได้แนะนำไปว่า

  ค่าที่ดิน 6 ล้าน ค่าก่อสร้าง 14 ล้าน เงินที่มี 3 ล้านไม่มีทางพอ ต้องหาหุ้นส่วนมาร่วมลงทุน

  หุ้นส่วนจะหาเท่าไร? คำนวณอย่างหยาบๆ ว่าเงินลงทุน 20 ล้านบาท ใช้ทุน 30% ใช้เงินกู้ 70% จะเกิดตัวเลขที่ 6 ล้านบาท เกิดเงินกู้ที่ 14 ล้าน

  ได้คำตอบว่า ไม่อยากหุ้นกับใคร เคยหุ้นกับคนมาแล้วเกิดปัญหา จึงเข็ด กลัว จึงถามกลับไปว่า แล้วจะเอาทุนที่ไหนมาเติมให้ครบ 6 ล้าน ได้คำตอบว่า จะไปขายที่ดินที่มีอยู่ รวบรวมเงินมาให้ครบ จะได้สร้างโครงการในฝัน

  ถามเพิ่มเติมไปว่า แล้วการกู้เงินล่ะ? กู้ได้? ได้คำตอบว่า กู้ไม่ได้ ธนาคารบอกว่าให้เดิน statement มาโชว์ 6 เดือนก่อน แล้วจะพิจารณาสินเชื่อให้

  จึงให้คำแนะนำไปว่า ควรตกผลึกทางความคิดให้ได้ก่อน ตอบคำถามทุกคำถามให้มีคำตอบก่อน ทำ cash flow ขึ้นมาให้ได้ก่อน ไม่ควรรีบด่วนวางมัดค่าที่ดิน ในขณะที่ทางข้างหน้ายังพร่ามัว แค่อยากได้ที่ดิน หลงมนต์เสน่ห์ของที่ดินจึงต้องเร่งรีบ กลัวคนมาแย่ง

  ที่ดินเป็นเรื่องที่มีอาถรรพ์ ยากเกินกว่าที่คนไม่หลงใหลที่ดินจะเข้าใจได้ ที่ดินบางแปลงตามหลอกหลอนให้นอนไม่หลับ ให้คิดถึงทุกลมหายใจ ไม่ต่างอะไรกับอาการของคนที่มีความหลง หลงเธอทุกลมหายใจ

  อีกไม่กี่วันต่อมา ได้ข้อมูลส่งมาว่า ได้วางมัดจำที่ดินไปแล้ว และได้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ที่แปลงที่จะซื้อนี้ ถ้าไม่ทำโครงการก็จะเก็บเอาไว้ เพราะรักเหลือเกิน พอได้อ่านเหตุผลนี้ ก็โล่งหัวใจ เพราะความรักที่ไม่หวังผลตอบแทน ไม่ได้ทำให้คนตาบอด

...CRE School 11/11/2565...